少しでも高く売却したいのは山々ですが、適正価格を考えるのは大切です。購入者は少しでも安く買いたいと思っていますから、あまり高いと売却時期を逃して値下げをしなければならなくなります。

3月 29th, 2011

マンション査定とは、所有しているマンションや部屋にどれくらいの価値があるかをプロに査定してもらうものですが、マンションの売却を考えているのなら業者に査定をしてもらうことをお勧めします。
マンションを売却する際に、所有者は購入した金額やローンの残高から価格を決めるものですが、ところがその価格は実情にはそぐわないことも多いのです。
そのために、マンション査定はプロの業者に頼むのです。マンション査定業者は、相場や周囲の環境から現実的な価格を提示してくれます。
マンション査定の方法のうち、取引事例比較法というのは、条件が似ているマンションの事例を参考に不動産近代化センターの価格査定マニュアルを使用して価格付けが行なわれます。
それから原価法というのは、同じマンションを、現時点でもう一度建築した場合にいったいいくらになるかを割り出して築年数によって価値が下がった分を割り引くことで現在の価値を出す方法です。
そして収益還元法で行なうマンション査定では、そのマンションが将来生み出すであろう収益に利回りなどを考慮して価格を決定します。
では、マンション査定を行なう場合の注意点について考えて見ましょう。まずは業者選びです。基準になる価格があるとはいっても、やはり業者によって査定額に差は出るものです。
実際に査定を行なってみると、査定額の高い業者が魅力的に見えるのは仕方がありませんが、単に高い価格を提示して独占しようしているのなら注意が必要です。
マンション査定業者を選ぶ際に、特に地方のマンションなら大手だけでなく、地域密着型の業者もあたってみましょう。その土地ならではの情報を持っているかもしれません。
マンション査定額を高くしたい気持ちはわかりますが、物件の状況は包み隠さずに伝えてください。隠し事をしていたのが後からわかった場合には売買契約の解除や訴訟になる場合もあります。
マンション査定をする場合には、時間の余裕と根気が必要です。訪問査定は半日ほどで済みますが、査定額に納得がいかない場合は他にも何社か依頼をしてみてください。
マンションの売却活動が始まったら、お部屋を見に来た買い手にできるだけ好印象を与えるようにします。ポイントは清潔感があり、逆に生活感を出さないことです。

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