マンション査定の注意点として、査定業者には現在の物件の状況を包み隠さずに正確に伝えるようにします。査定額を上げようとして隠したりしていることがあると後から問題になります。

6月 28th, 2016

マンション査定とは、マンションを売る際にどの程度の価格で売れるのかを査定してもらうものです。
なぜマンション査定を行なうのかというと、所有者はやはりできるだけ高く売却をしたいと考えますが、実情とはかけ離れた値段では購入する人もいなくなるためです。
それでマンション査定業者に頼むわけですが、査定業者はマンションの現状や相場を考慮しながら、基準に沿った価格を提示してくれます。
マンション査定にもいくつか方法があります。まず、取引事例比較法ですが、近隣の取引事例の中から条件の似ている事例を選択し、それら事例で扱われている取引価格に、対象物件の諸条件の違いを加味して、試算価格を求める方法です。
それから原価法というのは、同じマンションを、現時点でもう一度建築した場合にいったいいくらになるかを割り出して築年数によって価値が下がった分を割り引くことで現在の価値を出す方法です。
そして収益還元法と呼ばれる査定方法では、対象マンションが将来生み出すであろう純収益の価格時点における現価の総和をもってその不動産の価格とします。
さて、マンション査定で気をつけるのはなんと言っても業者の選び方です。査定方法は不動産会社や担当営業マンによって違いますし、査定方法が違えば査定価格も変わってきます。
購入者がいないほど高すぎる査定額では意味がありませんが、マンションの価値を見出した上で高い査定額を出したのなら、売れると判断したと考えられます。
信頼できるマンション査定業者を探すのには、インターネットの口コミ情報などを参考にすると良いでしょう。特に評判の悪い業者なら掲示板などに書き込みがあります。
マンションの査定額というのは、あくまでも目安と考えてください。ひとつの業者からの査定だけで判断せずに何社か依頼をした方が相場をつかみやすくなるでしょう。
少しでも高く売却したいのは山々ですが、適正価格を考えるのは大切です。購入者は少しでも安く買いたいと思っていますから、あまり高いと売却時期を逃して値下げをしなければならなくなります。
マンション査定金額で売却するためにも売却情報が公開されたら、いつでも見学希望の依頼を受けられるように準備をしておくことがマンションを高く売却することです。

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