マンション査定とは、マンションを売る際にどの程度の価格で売れるのかを査定してもらうものです。

6月 23rd, 2016

マンション査定というのは、所有しているマンション(もしくは部屋)を売ったり、融資を受けたりしてマンションを担保にするためにマンションの価格を決める作業のことです。
マンションを売却する際には、少しでも高く売りたいと考えるのが自然ですが、所有者の言い値だけではどうしても現実的ではなくなってしまうこともあります。
マンション査定業者は、マンションの現状や周囲の環境に相場を合わせながら基準に合う価格を提示してくれます。
マンション査定にはいくつかやり方がありますが、取引事例比較法というのは、マンションがいくらで売れるかを知るために、似ているマンションの売買事例を集め、それらの事例に当該物件の諸条件を加えて価格を決定します。
それから原価法ですが、同じマンションを、今まったく同じ土地に建てる場合の費用から築年数による価値の低下を織り込んで価格を決定する方法です。
そして、そのマンションが将来生み出すと期待される収益に利回りや経費などを考慮して査定を行なう収益還元法という方法もあります。
では、マンション査定をするにあたって気をつけなければならないポイントはどのような点があるでしょう?査定価格には基準があるとは言っても、業者によって差がでますので、やはり業者選びは大切です。
高い査定額を提示してくれる業者が良いかというと、必ずしもそうとも限らないのです。マンションを販売する権利を得るために高い価格をつける場合もあるので注意してください。
業者を選ぶ際には、インターネットなどで口コミを探してみると良いでしょう。大手だけではなく、地元の業者も地域密着型ならではの情報網を持っているものです。
マンション査定の注意点として、査定業者には現在の物件の状況を包み隠さずに正確に伝えるようにします。査定額を上げようとして隠したりしていることがあると後から問題になります。
マンション査定を有利にしてもらうためには、時間的な余裕を持つことが必要でしょう。長期的に待つことができるのなら、多少高くても買い手が現れるかもしれません。
また、壁紙を張り替えるのは費用もそれほどかからずに印象が変わるほどきれいになりますので、査定にもプラスになるでしょう。

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