マンションの売却活動が始まったら、お部屋を見に来た買い手にできるだけ好印象を与えるようにします。ポイントは清潔感があり、逆に生活感を出さないことです。

10月 29th, 2015

マンション査定は、マンションを売る際の価格を決めるだけではなく、マンションを担保に融資を受ける際の融資額を決定する時にも必要です。
マンション査定がなぜ必要なのかというと、所有者の希望する金額が実情にそぐわない場合も少なくないためです。
マンション査定業者は、マンションの現状や周囲の環境に相場を合わせながら基準に合う価格を提示してくれます。
マンション査定は、通常3通りの方法が取られますが、その中でも取引事例比較法というのは条件の似ている多数の事例を参照しながら価格を割り出す方法です。
それから原価法ですが、同じマンションを、今まったく同じ土地に建てる場合の費用から築年数による価値の低下を織り込んで価格を決定する方法です。
そして、査定対象となるマンションが将来生み出すであろうという純収益から経費や利回りを考慮して割り出すのが収益還元法という査定方法です。
ここでマンション査定の際の注意点について考えて見ましょう。やはり大切なのは業者の選び方です。信頼できる業者を選ぶといっても実際に取引をしてみないとわかりにくいものです。
実際に査定を行なってみると、査定額の高い業者が魅力的に見えるのは仕方がありませんが、単に高い価格を提示して独占しようしているのなら注意が必要です。
業者を選ぶ際には、口コミを参考にするのが良いでしょう。インターネットで調べるとたくさんの情報を得ることができます。
もうひとつマンション査定を行なう際の注意点としては、価格もさることながら売れる早さも確認しましょう。一ヶ月以内なら理想的ですが、売れない物件の場合だとはっきりとした時期を言ってくれない場合があります。
マンション購入時のパンフレットがあったら、ぜひ活用しましょう。インターネットに販売時のサイトが残っていたら、それを利用してパンフレットを作ることも可能です。
また、壁紙を張り替えるのは費用もそれほどかからずに印象が変わるほどきれいになりますので、査定にもプラスになるでしょう。

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