不動産の売買が活発になるのは1~5月です。マンション査定や売却価格を少しでも高くするためには売却に適した時期を選ぶことも大切です。

11月 20th, 2014

マンション査定が必要なのは、所有しているマンションを売却したり、担保にして融資を受けたりする場合で、実際にどれくらいの価値があるマンションかをプロの目で査定してもらいます。
マンション所有者は、少しでも高く販売したいと考えるのが自然ですが、あまりにも実情とかけ離れた価格になってしまわないようにしなければなりません。
そのため、マンション査定業者に依頼をして、マンションの状態や周囲の環境、相場などを考慮し、基準に沿った価格を提示してもらう必要があるのです。
マンション査定にはいくつかの方法があります。まず、取引事例比較法ですが、まず実際に売買されたマンション=事例マンションを探し、不動産近代化センターの「中古マンションの値付け法」マニュアルを参考にして価格を割り出します。
また、原価法という方法では、すっかり同じマンションを同じ土地に建てた場合にどれくらいの費用がかかるかを割り出し、そこから築年数による価値の低下を差し引いて現在の価値を算出します。
そして、そのマンションが将来どれくらいの収益を生み出すかという点に着目をして価格を割り出す収益還元法という査定法もあります。
さて、マンション査定で気をつけるのはなんと言っても業者の選び方です。査定方法は不動産会社や担当営業マンによって違いますし、査定方法が違えば査定価格も変わってきます。
査定価格は高い方が良いかというと、一概にそうとは言えないのです。というのも、中には高い査定額を提示することでマンション販売の権利を得ようとする業者もいるからです。
マンション査定業者を選ぶ際に、大手か地元かで迷うかもしれません。大手は安心感がありますし、地元の業者は地域密着型ならではの情報があるので両方に査定を依頼するのも良いでしょう。
マンション査定業者の営業にもいろいろなタイプの人がいますが、あまり横柄な態度を取らずに社会人として気持ちよく査定をしてもらえる接し方をしてください。
マンション購入時のパンフレットがあったら、ぜひ活用しましょう。インターネットに販売時のサイトが残っていたら、それを利用してパンフレットを作ることも可能です。
また、将来マンションの売却を考えているのならば購入する段階で人気物件を選んでおくと高く売却できるでしょう。

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