マンション査定にはいくつかの方法があります。まず取引事例比較法ですが、似ているマンションの売買事例を参照しながら違いを評価して価格を決定します。

6月 27th, 2014

マンション査定とは、主に中古マンションを売却したり、マンションを担保にしたりして融資を受ける時のマンション価格を決定することを言います。
せっかく購入したマンションなら、少しでも高く売却したものです。ただ、所有者の希望額は必ずしも実際の相場に合ったものではないことが多いのです。
マンション査定には絶対の価格というのはありませんが、査定業者に依頼をするとマンションの実情や相場から基準の沿った価格を提示してくれるのです。
マンション査定にはいくつかの方法があります。まず取引事例比較法ですが、似ているマンションの売買事例を参照しながら違いを評価して価格を決定します。
次に、原価法です。不動産近代化センターの査定マニュアルを参考にしながら査定が行なわれますが、中古マンションでは不利になる方法のため主に新しいマンションに用いられます。
そして、収益還元法では、その不動産によって、どのくらいの収益が生み出されるかという点に着目して、マンションを鑑定評価するわけです。
では、マンション査定を行なう場合の注意点について考えて見ましょう。まずは業者選びです。基準になる価格があるとはいっても、やはり業者によって査定額に差は出るものです。
実際に査定を行なってみると、査定額の高い業者が魅力的に見えるのは仕方がありませんが、単に高い価格を提示して独占しようしているのなら注意が必要です。
信頼できるマンション査定業者を探すのには、インターネットの口コミ情報などを参考にすると良いでしょう。特に評判の悪い業者なら掲示板などに書き込みがあります。
マンション査定の注意点として、査定業者には現在の物件の状況を包み隠さずに正確に伝えるようにします。査定額を上げようとして隠したりしていることがあると後から問題になります。
マンションを高く売却するためにもあせらずに時間をかけることです。複数のマンション査定業者からの査定も取れますし、多少高くても購入希望者が現れるまで待つことができます。
また、壁紙を張り替えるのは費用もそれほどかからずに印象が変わるほどきれいになりますので、査定にもプラスになるでしょう。

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