さて、マンション査定に関する注意点ですが、なんといっても業者の選び方がポイントになります。査定価格は業者により差が出てきますから、一社だけよりも数社に見てもらうのがよいでしょう。

5月 27th, 2014

マンション査定とは、マンションを売却したり担保にしたりする際にどの程度の価格になるのかを査定してもらうもので、専門の業者に頼むのが一般的です。
マンション査定が重要なのは、所有者は少しでも高く売りたいと考えるものなので、あまりに相場や実情とかけ離れた価格を付けてしまわないためです。
そのため、マンション査定業者に依頼をして、マンションの状態や周囲の環境、相場などを考慮し、基準に沿った価格を提示してもらう必要があるのです。
マンション査定は、通常3通りの方法が取られますが、その中でも取引事例比較法というのは条件の似ている多数の事例を参照しながら価格を割り出す方法です。
それから原価法というのは、同じマンションを、現時点でもう一度建築した場合にいったいいくらになるかを割り出して築年数によって価値が下がった分を割り引くことで現在の価値を出す方法です。
そして、そのマンションが将来生み出すと期待される収益に利回りや経費などを考慮して査定を行なう収益還元法という方法もあります。
さて、マンション査定に関する注意点ですが、なんといっても業者の選び方がポイントになります。査定価格は業者により差が出てきますから、一社だけよりも数社に見てもらうのがよいでしょう。
中には、マンションの販売権を独占するために高い査定額を提示する業者もいますから、高いと思ったらきちんと理由を説明してもらいましょう。
信頼できる業者を選ぶのには、インターネットを活用すると良いでしょう。大手だけでなく、地元の業者もチェックしてみてください。
マンションの査定額というのは、あくまでも目安ですから、査定額を上げようとして隠し事をしたりすると、後から売買の取り消しや、最悪の場合には訴訟問題に発展することもあります。
不動産の売買が活発になるのは1~5月です。マンション査定や売却価格を少しでも高くするためには売却に適した時期を選ぶことも大切です。
また、壁紙を張替えたりといったリフォームで物件の印象を良くしておけば、査定価格にプラスになりますが、あまりに大規模なリフォームは費用以上に査定が高くならないこともありますので業者に相談をして行なうほうが良いでしょう。

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