マンション査定金額で売却するためにも売却情報が公開されたら、いつでも見学希望の依頼を受けられるように準備をしておくことがマンションを高く売却することです。

5月 26th, 2013

マンション査定とは、マンションを売る際にどの程度の価格で売れるのかを査定してもらうものです。
マンションの所有者なら、少しでも高く販売したいと考えますよね。ただ、実情価格と所有者の希望額には開きがあることが多々あります。
そこで、マンション査定の専門業者に依頼をするわけですが、インターネットでは一括で無料査定を行なってくれるサービスもあります。
マンションの査定方法には通常3つの方法があります。ひとつめは、取引事例比較法です。これは類似したマンションの成約事例を元に価格を決定します。
次に原価法ですが、今、まったく同じマンションを同じ土地に建てた場合、どのくらいのお金がかかるかを調べ、築年数分の価値の低下を織り込んで、不動産の価値を推定していく方法です。
そして、収益還元法です。これはマンションが将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の合計額から経費などを差し引いて経済価値を算定する方法です。
では、マンション査定を行なう場合の注意点について考えて見ましょう。まずは業者選びです。基準になる価格があるとはいっても、やはり業者によって査定額に差は出るものです。
購入者がいないほど高すぎる査定額では意味がありませんが、マンションの価値を見出した上で高い査定額を出したのなら、売れると判断したと考えられます。
マンション査定業者を選ぶ際に、特に地方のマンションなら大手だけでなく、地域密着型の業者もあたってみましょう。その土地ならではの情報を持っているかもしれません。
マンションの査定額というのは、あくまでも目安と考えてください。ひとつの業者からの査定だけで判断せずに何社か依頼をした方が相場をつかみやすくなるでしょう。
マンション査定をする場合には、時間の余裕と根気が必要です。訪問査定は半日ほどで済みますが、査定額に納得がいかない場合は他にも何社か依頼をしてみてください。
マンション査定が済むと仲介契約を行なってマンションの売却情報が公開します。いつマンション見学希望者が部屋に訪れてもいいようにお部屋は清潔にしておきましょう。

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